Mäklare: "Otroligt tryck" på fritidshus

Bostadsmarknaden i stort har varit glödhet hittills i år – inte minst när det gäller fritidshus. Under årets första nio månader såldes 5 400 fritidshus enligt Svensk Mäklarstatistik.

Det kan verka som ett blygsamt antal, men för en så pass liten marknad är det en explosionsartad ökning. Jämfört med samma period förra året har det sålts tolv procent fler fritidshus i år. Motsvarande siffra för bostadsrätter och villor är sex procent respektive en procent.

– Mellan oss mäklare kallar vi det här för coronaeffekten. Det brukar inte vara ett sådant här tryck på fritidshusmarknaden, säger Ellinor Mersin, mäklare på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Eskilstuna.

De senaste månaderna har inte endast präglats av stigande priser – många fler objekt säljs före visning än de senaste åren enligt Mersin.

– Nu när man inte kan resa utomlands på samma sätt vill man ändå ha något semesterställe. Det varierar självklart mellan olika objekt men generellt finns betydligt fler spekulanter, och vi har fått förlänga visningstiderna. Det är en markant skillnad mot tidigare.

Något som däremot inte skiljer sig från tidigare är vilka områden som är mest attraktiva: det är fortfarande områden med närhet till vatten och något större städer som är mest populära. Man vill bo på bekvämt avstånd från sitt semesterhus, konstaterar Mersin.

Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik, tror att det ökade intresset hänger ihop med pandemins effekter på omvärlden.

– Vi har haft mycket reserestriktioner. Brukade man ta sin semester i Spanien eller Italien så finns inte den möjligheten nu, det måste vara en faktor, säger han.

Som högst tryck var det inför sommaren, i maj och juni.

– Då hade vi mäklare som sade att de aldrig tidigare hade varit med om ett så stort intresse, säger Per-Arne Sandegren.

I takt med det ökande intresset har även priserna stigit. I september hade snittpriset för fritidshus i hela riket stigit med elva procent jämfört med ett år tidigare – men i flera län har de ökat ännu mer.

Högst medelpris för fritidshus är det i Stockholms län, där priserna har ökat med 13 procent jämfört med samma period förra året. Men även i Norrbotten (+17 procent), Västmanland (+24 procent) och Kronoberg (+22 procent) har priserna tickat uppåt.

– Man ska passa sig för att övertolka siffrorna när det är relativt få sålda fastigheter, men Västmanland och Kronoberg har höga siffror som sticker ut, säger Per-Arne Sandegren.

Frågan är hur marknaden utvecklas, fortsätter prisrallyt eller mattas det av? Per-Arne Sandegren tror på det sistnämnda i det korta perspektivet, men tror att det tar fart igen till våren. Förklaringen ligger i att det är en väldigt säsongsbunden marknad.

– Det kommer en period här i slutet av året då skidstugor börjar säljas runt skidorter, men det är en mycket mindre marknad med mindre volymer. Så nu vet vi att marknaden kommer att mattas av, men sedan börjar det igen tidigt nästa vår, säger han och tillägger:

– Men samtidigt verkar det inte som att den här pandemin kommer att gå över i brådrasket direkt, så det finns väl ingen stor anledning att tro att marknaden som den har sett ut nu kommer att förändras.